삶의 편안한 휴식처이면서 재테크 수단의 하나인 집을 매도할 때 내는 세금이 양도세입니다. 세무소 상담료가 부담이 되어 선뜻 문의하기가 어렵습니다. 그래서 오늘은 양도소득세가 무엇이고, 미리 양도세를 간편하게 계산할 수 있는 국세청 홈택스 양도소득세 모의계산하는 방법에 대해 안내해 드리겠습니다.
양도소득란?
양도소득세란? 주택,아파트,분양권,조합원 입주권,토지같은 부동산이나, 주식, 골프회원권 등을 양도할 때 그 차익에 대해 부과되는 세금입니다.
예를 들자면, 1년전에 8억원에 샀던 주택이나 아파트를 11억 원에 팔아 3억 원의 양도차익을 거두었을 때 부과하는 세금입니다.
현재 1세대가 국내 1주택을 2년이상 보유하고 있을 시(취득당시 조정대상지역은 거주 2년이상 충족) 양도세를 내지 않아도 됩니다.
단)1세대 1주택 보유하더라도 양도가액이 12억원을 넘는 주택에 대해서는 12억원 초과분에 대한 양도소득세를 내야 합니다.
▶1세대 1주택 양도소득 비과세 범위
1)주택에 포함된 토지가 도시지역 안에 있는 경우 주택정착 면적의 5배(주거, 상업,공업지역내 토지는 3배)
2)주택에 포함된 토지가 도시지역 밖에 있는 경우 주택정착 면적의 10배
양도소득세 신고 • 납부기간
▶부동산 양도소득세 예정신고/납부기간
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월이내
예시)2023년 1월05일에 양도한 경우 →양도세예정신고/납부기간은 2023년 3월31일까지 입니다.
▶부동산 양도소득세 확정신고/납부기간
당해연도에 부동산 등 여러건 양도한 경우→양도일이 속한 연도의 다음연도 5월31일까지 신고
다만 1건만 양도후 양도소득세 납부하는 사람이 자가 신고를 마친 경우→확정신고를 하지 않아도 됩니다.
▶양도소득세 예정신/확정신고를 하지 않는 경우
무신고 가산세(납부할 세액의20%), 납부불성실가산세(1일0.003%)가 부과됩니다.
위에서 양도소득세 개념이랑 양도소득세 신고/납부기간을 알아보았습니다. 이제 양도소득세 어떻게 계산하는지 알아보려고 합니다. 소득세 계산시 필요한 정보만 입력하면 자동으로 계산해주는 양도소득세 계산기를 이용하면 쉽고 간편하게
양도소득세를 계산할 수 있습니다.
정부에서 운영하는 국세청 홈텍스에서 양도소득세 간편하게 산출할 수 있습니다. 정부사이트라 신뢰할 수 있으며, 신규 세법도 바로 적용되어 정확하게 산출할 수 있습니다.
국세청 홈텍스 양도소득세 모의계산기는 부동산 양도소득세 뿐만 아니라 일반분양권,재개발재건축 조합원 입주권,시설물 이용권,주식 양도시 계산 등 다양한 경우의 양도소득세를 계산할 수 있는 자동세프로그램입니다.
간편하게 이용할 수 있는 국세청 홈텍스 양도소득세 계산기 사용방법 안내해 드리겠습니다.
사진을 보면서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.
https://teht.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/rn/a/a/b/b/UTERNAAU61.xml
국세청 홈택스
teht.hometax.go.kr
국세청 홈택스 홈페이지 접속후,로그인합니다, 상단 세금신고메뉴 누르면 아래 왼쪽에 양도소득세 신고 오른쪽에 보시면 모의계산 누르면 모의계산할 수 있는 화면으로 연결됩니다.
아래 사진 보시면 양도가액•취득가액 모두 알고있는 경우, 취득가액을 모르는 경우 등 메뉴가 다양한 자동세액계산기가 제공되어있습니다.
양도소득세 모의계산기능은 말 그대로 세금을 산출해서 제공하는 서비스이기 때문에 숫자를 바꿔서 여러번 계산해도 전자신고로 연결되지 않습니다. 부담 없이 양도소득세를 미리 계산할 수 있습니다.
보통의 경우를 예를 들어 양도소득세 간편계산 입력을 해 보겠습니다. 1개 주택을 양도한다고 할때 , 양도세 확인할 경우 로그인 없이 맨 위 쪽의 빨간 네모 박스의 계산기를 누르면 됩니다.
1개 부동산 양도시 계산하기 메뉴 누르고 기본사항,거래금액, 기타사항 내용을 확인하고 입력하시기 바랍니다.
비사업토지에 해당되는지, 1세대1주택으로 2년이상 보유시 1세대 1주택 비과세 대상인지 여러사항을 고려해서 양도소득세를 산출해 줍니다.
분양권을 양도한다고 가정할 때 메뉴를 눌러보니 일반분양권/재개발•재건축입주권이 나옵니다. 분양권과 입주권은 양도세율과 장기보유 특별공제 여부도 다르기 때문에 양도소득세 계산방식이 다릅니다.
일반분양권 양도한 경우를 누르니, 양도세 계산을 하기 위해 정보를 입력하라고 나옵니다.
메뉴에 있는 입력란에 거래내용에 따라 입력하면 분양권 양도소득세를 미리 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스 모의계산기는 미리 확인해야 할 사항을 한번 더 체크할 수 있어서 유용합니다.
지금까지 국세청 홈택스 양도소득세 계산기에 대해 알아보았습니다. 양도소득세 계산기는 물건을 매도하기 전에, 거래내용에 맞는 메뉴를 입력하여 미리 계산해 볼 수 있고, 필요한 자금도 계획할 수 있고,수익률도 대략적으로 계산해 볼 수 있습니다.